Кадастровая стоимость – это ценник на строение или землю, выявленный путем проведения государственной оценки. Главное предназначение процедуры – начислить правильный размер налога на землю и определить сумму арендной платы за определенный участок. Иными словами, в проведении экспертизы заинтересован в первую очередь владелец недвижимого имущества.
Процедура проводится один раз в пять лет, выявление стоимости осуществляется на основании методических указаний, разработанных Росреестром. Если вы не согласны с результатами экспертизы, то можете инициировать судебное разбирательство. Оспорить данные, установленные после оценки, разрешено в течение пяти лет поле внесения сведений об объекте в ЕГРН.
Возможные ошибки при проведении экспертизы
Оценкой кадастровой стоимости земли занимается Росреестр, а там тоже работают люди, которым свойственно ошибаться. Порой данные, которые вызвали возмущение у владельца земли или недвижимости, являются не злым умыслом, а простой ошибкой.
Чаще всего при установлении цены на имущество допускаются следующие «ляпы»:
- арифметические (перестановка цифр местами или пропуск одного символа);
- технические (опечатка);
- методологические (нарушение указаний, прописанный в методичке).
Что требуется, чтобы оспорить кадастровую стоимость земельного участка?
Если вы не согласны с данными, установленными экспертом, то имеете право запросить переоценку кадастровой стоимости земли. В этом случае придерживайтесь следующей инструкции:
- напишите заявление в свободной форме и отнесите его в территориальное подразделение Росреестра (либо отправьте по почте). В нем обязательно укажите тип имущества (земля), кадастровый номер, место расположения и размер установленной стоимости участка. Также потребуется детально расписать почему вы не согласны с заключением эксперта;
- соберите необходимую документацию. Понадобится выписка из ЕГРН, дубликат документов, подтверждающих право собственности на землю. Нелишним будет прикрепить бумаги, свидетельствующие о недостоверности данных, которые были использованы при оценке;
- заявка рассматривается в течение тридцати дней. По итогу Росреестр выносит одно из двух решений: пересмотр результатов или отклонение запроса.
Во втором случае вы можете обратиться в суд и оформить исковое заявление. Наша компания ExCompany поможет восстановить справедливость и готова представлять ваши интересы в судебном разбирательстве.
