Оценка жилой недвижимости – это очень распространенная процедура на рынке недвижимости. Ею пользуются как физические, так и юридические лица. Суть экспертизы заключается в выявлении реальной стоимости недвижимого имущества. При проведении оценки специалист учитывает ряд объективных и субъективных моментов.
Когда требуется экспертиза?
Потребность независимой оценки жилья требуется в тех случаях, когда домовладелец решает сдать строение в аренду или продать его. Также процедура проводится, если жилище вводится в уставной капитал либо используется в качестве залога. Оценка недвижимого имущества требуется при расчете налога и оформлении страхового полиса.
Экспертиза подразумевает определение рыночной или ликвидной цены готового или возводимого здания, а также земли, которую занимает данный объект. Стоимость жилья классифицируют по следующим параметрам:
- восстановительная цена. Во сколько обойдется возведение аналогичной постройки;
- рыночная стоимость – сумма, за которую можно продать недвижимое имущество;
- ликвидационная цена – цена ниже средних показателей рынка. Величина зависит от сроков, установленных для реализации строения.
Имея достоверные данные о стоимости имущества, домовладелец сможет эффективно им управлять и правильно использовать.
Как проходит оценка?
Специалисту важно знать, для какой цели проводится процедура и как обладатель имущества планирует в дальнейшем использовать полученный отчёт. Эксперт собирает максимум информации об объекте, определяет степень износа постройки и проверяет отсутствие (или наличие) ограничений на право эксплуатации строения.
Затем специалист анализирует юридическую сторону вопроса, выясняет наличие факторов, способных повлиять на итоговую стоимость жилища. Для проведения оценки стоимости жилья потребуется предоставить пакет документов:
- бумаги, подтверждающие право владение имуществом и землей;
- удостоверение личности заказчика. Для юрлиц требуется предоставить свидетельство о постановке на учет в налоговом органе и ОГРН.
В процессе экспертизы могут потребоваться дополнительные бумаги.
Наша компания ExCompany предлагает квалифицированную помощь в проведении оценки жилья по доступной цене и в кратчайшие сроки.
