Земельный участок – это один самых востребованных объектов рынка инвестиций. Своими неограниченными возможностями земля манит не только рядовых обывателей, но даже государственные структуры. Любое строение, возведенное на участке, находится с ним в неразрывной связи.
Ведь во многом его ценность определяется, отталкиваясь от стоимости земли. Многие эксперты называют земельный участок единственным товаром на рынке, чьи характеристики не меняются на протяжении нескольких веков. По этой причине оценка земельного участка должна быть проведена правильно, с соблюдением действующих нормативов и актов.
Когда требуется экспертиза участка?
Независимая оценка земли в обязательном порядке проводится в следующих случаях:
- покупка или реализация участка, оформление арендного соглашения;
- для решения разногласий между родственниками или супругами;
- при оформлении банковской ссуды с обеспечением, где участок выступает в качестве залога;
- для уточнения кадастровой стоимости, которая напрямую влияет на размер налогов;
- для внесения имущества в уставной капитал организации.
Чтобы безошибочно установить ценник на землю, важно учесть все факторы: место расположения, транспортную доступность, наличие коммуникаций.
Нюансы экспертизы
Независимая оценка земельного участка имеет ряд особенностей. Чтобы верно установить его цену, эксперту требуется:
- проанализировать динамику завершенных сделок купли-продажи;
- выяснить точную стоимость недвижимого имущества и пустырей без построек;
- тщательно изучить уровень развития инфраструктуры и транспортного сообщения;
- разузнать о бытовой обустроенности участка;
- собрать справки об экологической ситуации в местности, где расположен участок.
При оценке сельскохозяйственных земель специалист учитывает иные факторы: плодородность почвы, стоимость натуральных продуктов в регионе, объем урожая и т.д.
Для проведения экспертиз потребуется предоставить пакет бумаг:
- дубликат карты земли или геодезический план;
- категорию земли и ее предназначение;
- тип разрешенной эксплуатации;
- арендное соглашение (при наличии);
- сведения о подведенных коммуникациях.
Заказать рыночную оценку земельного участка или проконсультироваться со специалистом по иным вопросам в данной области можно в нашей компании ExCompany. Большой опыт работы в сфере оценки, профессионалы высокой квалификации и доступные ценники – это минимум преимуществ, которые получают наши клиенты.
