Оценка объектов недвижимости – это процесс выявления стоимости имущества. Это достаточно сложная и трудоемкая процедура. Прежде чем выдать окончательное заключение, эксперт анализирует большое количество тонкостей и нюансов, способных оказать воздействие на процесс определения реальной стоимости жилища.
Цель оценки
Независимая оценка объектов недвижимости подразумевает вычисление реального ценника «постройки» и определение прав собственности. Выделяют несколько наиболее распространенных оснований для проведения процедуры:
- приобретение или реализация недвижимого имущества;
- необходимость оформить страховой полис на жилище;
- внесение строения в уставной фонд;
- получение наследства;
- оформление ссуды с обеспечением, где в качестве залога выступает недвижимость;
- выполнений судебных постановлений.
Оценка объекта недвижимости проводится на основании Федерального закона №135 от 29.07.1998 года.
Нюансы выявления истинной стоимости жилья
Проведение оценки зависит от множества дополнительных факторов и обстоятельств, которые необходимо учесть для составления грамотного отчёта.
При осуществлении экспертизы жилого помещения учитывают:
- тип постройки;
- предназначение недвижимости;
- местонахождение объекта;
- состояние жилища;
- параметры постройки;
- год постройки здания;
- наличие или отсутствие транспортного сообщения.
После анализа сопутствующих факторов специалист выбирает категорию оценки:
- сравнительная;
- затратная;
- доходная.
Каждый из вариантов предусматривает цель проведения оценки.
Из каких этапов состоит процедура
Экспертиза объектов недвижимости состоит из нескольких стадий:
- выявление характерных особенностей недвижимого имущества;
- анализ условий и предложений рынка в той сфере, к которой относится объект;
- выбора варианта оценки и проведения требуемых расчетов;
- полученные данные анализируются и формируются.
По результатам проведения экспертизы клиент получает на руки детальный отчет о стоимости строений и подробное изложение причин, оказавших воздействие на итоговую цифру.
Наша компания ExCompany не только проводит экспертную оценку стоимости жилья, но и оказывает квалифицированные юридические услуги. На нашем сайте вы можете оставить заявку на получение бесплатной консультации или записаться на прием.
