Основная причина проведения оценки жилища, полученного в наследство, – это вычисление суммы, которую придется заплатить нотариусу за его услуги. Процедура проводится независимо от того, оставил ли покойный завещание или не позаботился о том, чтобы оставить распоряжение по поводу своего имущества.
Что такое экспертиза при наследстве?
Оценка недвижимости для нотариуса – это установление стоимости жилья на момент смерти наследодателя. Выделяют несколько разновидностей процедуры:
- инвентаризационная;
- кадастровая;
- рыночная.
Первый показатель означает учетную цену недвижимого имущества, которая занесена в базу данных БТИ. Понятие «кадастровая стоимость» введено относительно недавно. В соответствии с законодательством ее пересчитывают каждые пять лет. Соответственно, если термин на исходе, то данные требуется скорректировать и провести повторную экспертизу.
Рыночная стоимость максимально приближена к реальности. Иными словами, это сумма, которую можно выручить при продаже имущества.
Стоит помнить о том, что оценка недвижимости для наследства проводится в обязательном порядке. В противном случае, наследник не сможет получить причитающееся ему жильё.
Зачем необходима экспертиза?
Оценка имущества проводится для определения истинной ценности доставшегося жилища. Наследники обязаны оплатить услуги нотариуса, который не предоставит ни одного документа без получения соответствующей суммы. И поверьте, это не его каприз, а служебная обязанность, причем подтвержденная законодательно.
Близкие родственники наследодателя освобождаются от внесения подоходного налога, услуги нотариуса – это совершенно иная стезя. Сумма оплаты составит:
- 0,3% (максимум сто тысяч рублей). Такой показатель установлен для детей, мужа/жены, родителей, кровных братьев или сестер.
- 0,6% (максимум один миллион рублей) для наследников дальней степени родства.
Чаще всего для установления стоимости жилища специалисты используют сравнительную методику. К базовой стоимости строения применяют коэффициенты (понижения или повышения цены), в зависимости от минусов или плюсов зданий. Затем делают поправку на год возведения и в итоге получают сумму, максимально приближенную к рыночной стоимости.
Заказать оценку недвижимости для суда в Москве вы можете в нашей компании ExCompany. У нас трудятся квалифицированные юристы и оценщики с большим опытом работы в данном направлении.
