Оценка недвижимости для ипотеки является обязательным условием получения ссуды. Расходы на проведение экспертизы оплачивает потенциальный приобретатель жилья. Клиент банка имеет право самостоятельно выбрать компанию для проведения независимой оценки. Чаще всего кредитные организации имеют собственный перечень аккредитованных оценщиков, но банк не имеет права настаивать на выборе одного из них.
Как проходит экспертиза
Для заказчика процедура проходит в два этапа. Изначально ему необходимо связаться с компанией, которая занимается экспертизой и оговорить стоимость услуги, сроки выполнения оценки. Также потребуется оставить заявку на оформление соглашения о проведении процедуры.
Для экспертизы потребуются следующие бумаги:
- договор купли-продажи, свидетельство о регистрации собственности и иная документация, которая является основанием для осуществления экспертизы;
- кадастровый план здания (его делают в БТИ);
- план экспликации (при наличии);
- сведения о паспорте и контактные данные заказчика.
Допускается предоставление дубликатов документов. Предварительно оговорите с экспертом время посещения объекта. Оценщик анализирует ключевые показатели жилья, подтверждает отсутствие незаконной перепланировки и выполнит снимки, необходимые для составления отчета.
Что такое оценка для ипотеки?
Экспертиза для получения ипотечной ссуды проходит в несколько стадий:
- сравнительный анализ. Эксперт анализирует все идентичные сделки, проведенные на рынке недвижимости за последнее время;
- доходный подход. Специалист оценивает, насколько реально повысить стоимость недвижимости;
- затратный подход. Выявляются расходы на строительство аналогичного здания. Это центральный показатель, определяющий ликвидность строения.
При установке экспертной оценки учитывается масса нюансов:
- место нахождения объекта сделки (развитость инфраструктуры, транспортная развязка, наличие поблизости промышленной зоны и т.д.);
- состояние здания, в котором располагается квартира (из чего построено, сколько этажей, год возведения);
- состояние жилища (количество квадратов, наличие балкона, тип планировки, состояние коммуникационных систем).
Наличие в квартире хорошего ремонта автоматически повышает рыночный ценник недвижимости, но никак не влияет на ее ликвидность.
Уточнить, сколько стоит оценка недвижимости для ипотеки в нашей компании ExCompany, можно по телефону, либо заполнив онлайн-форму на сайте. У нас работают лучшие оценщики с большим опытом. Экспертиза проводится быстро, качественно и недорого.
