Оценка гаража требуется для того, чтобы не прогадать с ценником при совершении сделки купли-продажи. Экспертиза строения зависит от многих факторов, например, удаленность от жилого дома. Не секрет, что здание, расположенное в нескольких метрах от жилья, будет стоить в несколько раз дороже, чем постройка, расположенная на пустыре.
Необходимые бумаги
Чтобы оценить гараж, оценщику потребуется предоставить комплект документов:
- свидетельство, подтверждающее регистрацию в Росреестре;
- договор аренды;
- документация права наследования гаража;
- участники кооперативы должны предоставить о бумаги о членстве.
Огромную роль при оценке играет место расположения гаража. В более престижном районе ценники на постройки выше. Обращают внимание и на квадратуру строения. Чем больше гараж, тем больше стоимость квадратного метра. Ценник на здание автоматически повышается, если к нему подведены коммуникации (вода, свет, тепло).
Методики оценки
Экспертиза гаража требуется в следующих случаях:
- совершение сделки купли-продажи;
- сдача помещения в аренду;
- необходимость заложить постройку в финансовой организации;
- внесение недвижимого имущества в уставной капитал компании;
- принятие решения о сносе гаража;
- имущественные споры при расторжении брака или разделении наследства;
- оценка урона, нанесенного природными бедствиями;
- проведение оценки для суда.
Для установки рыночной стоимости недвижимости используют сравнительный подход. Иными словами, специалист смотрит ценники на аналогичные строения и на основе детального анализа выводит итоговый показатель.
Поскольку гаражи практически идентичны по конструкции, то подобная методика чаще всего используется при оценке. Доходный способ отталкивается от цены на строение. Подсчитывая прибыль за определенный период аренды, эксперт выводит стоимость гаража.
Затратный метод – это расчет расходов, которые владелец вложил в здание. Способ не учитывает стоимость земельного участка.
Наша компания ExCompany предлагает качественные услуги проведения экспертизы гаража. Также у нас вы можете заказать оценку гаража для суда.
