Кадастровая оценка недвижимости – это стоимость жилья, выявленная с применением специальных методик. Она является максимально приближенной к реальным показателям, т.е. к той сумме, по которой владелец квартиры (дома) сможет ее продать. В идеале данные кадастровой и рыночной стоимости должны быть идентичными, но это происходит не всегда.
Зачем нужная кадастровая оценка?
Экспертиза захватывает следующие параметры недвижимого имущества:
- размер общей и жилой площади;
- год возведения здания, из каких материалов постройка;
- планировка помещения, наличие дополнительных удобств (лифт, парковка);
- количество этажей в здании, на каком из них располагается объект оценки;
- место нахождения (удаленность от центра, степень престижности района);
- удаленность от транспортных развязок;
- анализ рядом расположенной инфраструктуры.
При кадастровой оценке объектов недвижимости, расположенных за городом или не предназначенных для проживания, эксперт учитывает параметры, имеющие значение для потребителя.
При начислении налога на имущество и расчета платы за аренду ориентируются именно на данные кадастровой экспертизы.
Как проходит оценка
Для проведения оценки кадастровой стоимости недвижимости используют единицу площади, данная модель экспертизы именуется удельным показателем. Характеристика лежит в основе проведения расчетов по однотипным строениям, расположенным практически на одной территории. Специалист просто умножает общую площадь на удельный показатель стоимости.
Подобным образом часто группируют панельные многоэтажки, приблизительно одинакового года возведения и расположенные в центре города. Для «хрущевок» действует пониженный удельный показатель, особенно на фоне протекающей в Москве реновации.
Для каждой зоны к идентичным объектам применяют удельный показатель стоимости, обоснованный экспертами и утвержденный законодательными актами.
Получить данные о кадастровой стоимости жилья можно несколькими способами:
- заказать справку в МФЦ или Кадастровой палате;
- оформить запрос на сайте Росреестра (услуга платная).
Можно ли оспорить кадастровую стоимость недвижимости? Конечно, да. Для этого придется инициировать судебное разбирательство либо обратиться в комиссию по урегулированию подобных споров.
Наша компания ExCompany предлагает услуги по оценке жилья и обеспечивает юридическую поддержку, если человек не согласен с кадастровой оценкой недвижимости и хочет ее изменить.
